задать вопрос заказать звонок

тел. 33-55-77

Жилой комплекс "Притомский"

ПРЕЗЕНТАЦИЯ ЖК "Притомский"

В основе концепции ЖК «Притомский» заложена идея комплексного подхода к организации жизненного пространства в совокупности ключевых стратегий комфорт - стандарта:

►рациональность

►энергоэффективность

►эстетичность

►престижность

  • месторасположение с благоприятным природным окружением

Левобережная часть города: Центральный район исторически является одним из престижных районов Кемерово. В шаговой доступности лесная полоса вдоль береговой линии реки Томь, озеро «Красное», прогулочные территории бульвара Строителей и ул. Волгоградская.

  • развитая окружающая инфраструктура

В непосредственной близости расположены объекты соцкультбыта. Развит общественный транспорт (автобус, троллейбус, маршрутные такси). Рациональная транспортно-планировочная структура магистралей пр. Притомский, ул. Волгоградская, дорога дублер внутри комплекса совместно с внутриквартальными и внутридворовыми проездами обеспечивают идеальную транспортную доступность с окружающей средой.

  • формат многофункционального проекта с полным внутренним инфраструктурным обеспечением жизнедеятельности

Жилая (квартиры 3-12/16 этажи), торгово-офисная (1,2,цокольный этаж), социальная инфраструктура (детский сад, подземные паркинги, открытые гостевые стоянки, обособленная дворовая территория и пр.).

  • эффектная архитектура зданий и ландшафтный дизайн

Авторский архитектурный проект - сочетание современной классики и хайтека. Высококачественная отделка мест общего пользования и входных групп. Благоустройство дворовой территории с использованием малых архитектурных форм и ландшафтного дизайна.

  • высококачественные строительные технологии

Монолитно-каркасная система строительства с кирпичным заполнением (повышенная прочность, сейсмоустойчивость, долговечность, уникальные показатели теплосбережения и низкой звукопроводности). Энергосберегающая оконная система REHAU SIB-Design.

  • новейшее инженерное оснащение

Интеллектуальные системы управления комплексом: комплекс противопожарных мероприятий, механическая система приточной вентиляции, горизонтальная система отопления, система поквартирного учета тепла, видеонаблюдение и контроль доступа, телекоммуникационные технологии (интернет, спутниковое ТВ, домофонная связь и пр.)

  • актуальный формат помещений

Жилые помещения – принцип свободной планировки, высота жилого этажа 3м, просторные комнаты (ширина от 3 до 6 м), светопрозрачное витражное остекление, панорамные виды на город, воду или лесной массив. Нежилые помещения свободного назначения и планировки, светопрозрачное витражное остекление, отдельные входные группы.

  • поэтапный срок ввода в эксплуатацию

 

ЖК "Притомский" является флагманским проектом компании-застройщика "СибирьИнвестХолдинг" учитывающим весь накопленный опыт и перспективные тенденции рынка жилищного строительства.

месторасположение и структура комплекса

ПРЕЗЕНТАЦИЯ ЖК "Притомский"

Жилой комплекс «Притомский» расположен в микрорайоне №15А Центрального района г. Кемерово на пересечение пр. Притомский и ул. Волгоградской.

Емкость микрорайона составляет: площадь застройки I очереди микрорайона 116 га, 3 176 квартир,  общей площадью 195 065 кв. м, с  населением более 7 500 человек. Площадка строительства ЖК "Притомский" ограничена "красными линиями" микрорайона: с севера - проспектом Притомским, с востока - ул. Волгоградской, с юга и запада - внутриквартальным проездом, а также перспективной многоэтажной застройкой. В настоящий момент это динамично развивающаяся территория, приобретающая все большую популярность среди населения г. Кемерово и Кемеровской области. 

ЖК «Притомский» - формат многофункционального проекта с полным внутренним инфраструктурным обеспечением жизнедеятельности: жилая (квартиры 3-12/16 этажи), торгово-офисная (1,2,цокольный этаж), социальная инфраструктура (детский сад, подземные паркинги, открытые гостевые стоянки, обособленная дворовая территория и пр.).

  

  • Группа многоквартирных домов высотой от 12 до 16 этажей, расположенных с западной, северной, восточной части образует обособленную дворовую территорию.
  • Все дома повышенной комфортности, запроектированы на основе новейших строительных технологий.
  • Два подземных паркинга расположены со стороны двора, также запроектированы открытые гостевые стоянки, в том числе с парковочными карманами вдоль проездов.
  • Со стороны улицы Волгоградская и проспекта Притомский имеется дорога-дублер городских магистралей, а также большая четырехрядная общественная открытая стоянка между домами комплекса и пр. Притомский.

 

внутренняя инфраструктура комплекса

ПРЕЗЕНТАЦИЯ ЖК "Притомский"

ЖК «Притомский» имеет формат многофункционального проекта с полным внутренним инфраструктурным обеспечением жизнедеятельности, создающий возможность полноценного проживания.

  • ДОРОЖНО-ТРАНСПОРТНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ

Жилой комплекс расположен на пересечении пр. Притомский и ул. Волгоградская. Проспект Притомский – магистраль с непрерывным движением, позволяющая за короткое время в "часы пик" добраться до любой точки города как при движении в центр города, так и в обратном направлении. Улица Волгоградская: новый участок, соединяющий проспект Октябрьский и проспект Притомский  введен в эксплуатацию в конце 2014 года.

Рациональная транспортно-планировочная структура, учитывающая интенсивность транспортных потоков: дорога дублер совместно с внутриквартальными и внутридворовыми проездами, обеспечат беспрепятственный выезд из жилого комплекса на данные дорожно-транспортные магистрали.

  

  • ПОДЗЕМНЫЕ ПАРКИНГИ И ОТКРЫТЫЕ ГОСТЕВЫЕ СТОЯНКИ

На территории комплекса запроектированы две подземные парковки с установленной системой контроля доступа. Также предусмотрены открытые гостевые стоянки, в том числе с парковочными карманами вдоль проездов и большой четырехрядной общественной открытой стоянкой между домами комплекса и пр. Притомский.

В совокупности подземные паркинги и открытые стоянки обеспечат потребности жильцов и их гостей в постоянном либо временном хранении автомобиля на территории комплекса.

  • СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Объекты соцкультбыта - школа, детский сад. С юго-западной стороны от жилого комплекса его территория граничит с земельным участком, отведенным под строительство школы на 1 000 мест. 

В центре группы домов жилого комплекса запроектирован детский сад. В целях придания индивидуальности жилому комплексу Застройщик выступил с предложением к Администрации г. Кемерово и получил положительный ответ осуществить привязку авторского проекта детского сада на 280 мест.

Данный проект предполагает строительство, неординарного, современного здания детского сада, в основу композиции которого заложен образ корабля со всеми атрибутами этого образа: иллюминаторами, палубой, капитанской рубкой и т.д.

Детский сад будет обеспечен полным набором всех помещений и современного технического оборудования для полноценного проживания, воспитания, отдыха и профилактики здоровья детей. Сроки строительства и ввода в эксплуатацию 2015-2016 г.

Разработчик проекта СИБИРСКИЙ ЗОНАЛЬНО НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ (СибЗНИИЭП), получивший награду на международном конкурсе «Лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости 2010г.» в номинации «Социальные объекты, предназначенные для общественного использования».

  

  • ТОРГОВАЯ И ОФИСНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

В составе ЖК «Притомский» на первом, втором и цокольных этажах многоквартирных домов запроектированы объекты обслуживания населения, предназначенные для оказания разностороннего комплекса услуг:

►Продовольственный магазин с площадью торгового зала до 900 кв.м.

►Магазин бытовой химии и промышленных товаров с площадью торгового зала до 600 кв.м.

►Медицинский центр

►Предприятие быстрого питания, ресторан

►Офисы банков, страховых компаний, нотариус

►Фитнес-центр

►Химчистка

►Салон красоты

►И другие объекты сферы обслуживания

  • ОБОСОБЛЕННАЯ ДВОРОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ

Обособленная территория предполагает ограничение въезда на территорию для лиц не проживающих в ЖК. На общей дворовой территории внутри комплекса предусмотрена большая детская площадка с резиновым покрытием, игровым оборудованием и малыми архитектурными формами. Также предусмотрены площадки для занятий физкультурой, отдыха взрослых, хозяйственные площадки, площадка для контейнеров ТБО. Проезды, тротуары, газоны, автостоянки, запроектированы на эксплуатируемых кровлях подземных парковкок №8.3 и №5.3. Проезды и площадки предусмотрены с асфальтобетонным покрытием. Тротуары будут выполнены с покрытием из бетонной тротуарной плитки. На свободной от застройки и покрытий территории комплекса будет использован ландшафтный дизайн с многолетними зелеными насаждениями.

Рекламная листовка

ПРЕЗЕНТАЦИЯ ЖК "Притомский"

 

 

 

Новейшее инженерное оснащение

ПРЕЗЕНТАЦИЯ ЖК "Притомский"

Интеллектуальные системы управления комплексом.

Данный раздел застройщик проработал наиболее разносторонне, применив современные технические решения, объединив последние тенденции в сфере жилищного строительства, основными из них являются:

  • ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА ЧЕРЕЗ ЕДИНЫЙ ДИСПЕТЧЕРСКИЙ ЦЕНТР

Осуществляется посредством внедрения программно-технического комплекса, объединяющего все коммунальные системы через распределенную сеть передачи данных на основе технологии Ethernet. Основные функции программно-технического комплекса:

►контроль аварийных ситуаций таких, как отказ жизненно важного оборудования, мониторинг превышения критических значений технологических параметров датчиков и приборов измерения, дистанционное управление исполнительными механизмами;

►мониторинг состояния систем жизнеобеспечения квартала, оперативность получения информации о чрезвычайных происшествиях, определение их места, причин возникновения с целью своевременного реагирования и устранения;

►удаленное снятие архивных и текущих показаний электро-, водо-, теплосчетчиков и других приборов учета;

►удаленное управление наружным освещением, исполнительными механизмами и электрической нагрузкой, а также ограничение отпускаемых ресурсов;

►контроль доступа в контролируемые помещения, пожаро-охранная сигнализация в жилых и технических помещениях с выводом срабатывания на городские центры МЧС;

►экстренное оповещение заинтересованных лиц по каналам мобильной связи;

  • МЕХАНИЧЕСКАЯ СИСТЕМА ПРИТОЧНОЙ ВЕНТИЛЯЦИИ

В помещениях подвального этажа каждого подъезда установлена механическая приточная камера. После подогрева воздух распределяется в зону прихожей каждой квартиры, что обеспечивает эффективную работу системы вытяжной вентиляции, отсутствие "опрокида" и перетоков в воздуховодах между квартирами.

Преимущества:

существенно повышена эффективность действия вентиляции: увеличено количество наружного приточного воздуха для удаления выделяющихся в квартире вредных веществ при применении полимерных отделочных материалов, от эксплуатации мебели;

обеспечена стабильная работа вытяжной вентиляции с естественным побуждением за счет постоянного притока воздуха.

исключена проблема «герметичных окон» и сопутствующих с этим проблем (https://www.youtube.com/watch?v=Cpfpc0RfyZw);

производится очистка и подогрев воздуха в приточной вентиляционной камере перед его раздачи по квартирам;

работа системы вентиляции квартиры осуществляется независимо от погодных условий (в отличие от обычных вентиляционных систем, нестабильная работа которых происходит при различном расположении с надветренной/подветренной стороны фасада и влиянии других атмосферных факторов);

забор чистого приточного воздуха выполняется через надкровельную часть здания и не имеет примесей от автомобильных выхлопов;

  • ГОРИЗОНТАЛЬНАЯ СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ, СИСТЕМА ПОКВАРТИРНОГО УЧЕТА И ЭКОНОМИИ ТЕПЛА (ДОМА №8.1, 8.2)

Применена горизонтальная поквартирная система отопления с использованием разводки трубами из сшитого полиэтилена, в местах общего пользования установлены коллекторные блоки, имеющие самостоятельные узлы регулирования гидродинамического режима и учета расхода теплоты каждой квартиры. Несмотря на более значительные капитальные затраты, она лишена многих недостатков, присущих вертикальным системам. В горизонтальных поквартирных системах ЖК «Притомский» каждый прибор каждой квартиры подключен отдельной ветвью.

Горизонтальная поквартирная система отопления с разводкой в полу имеют ряд преимуществ перед системами отопления с вертикальными стояками за счет следующих достоинств:

Экономит наибольшее количество тепловой энергии;

Обеспечивает независимость работы ветвей отопления различных квартир друг от друга. Это дает собственникам квартир возможность трансформировать квартирную ветвь в соответствии со своими потребностями: ремонт, реконструкция либо регулировка системы отопления независимо от других квартир - без остановки отопления в других квартирах;

Отсутствуют фатальные последствия для системы отопления в случае несанкционированного переустройства: демонтажа проектных термостатов и замены их арматурой с малым гидравлическим сопротивлением или других действий, приводящих к разбалансировке и «короткому замыканию» системы;

Легко реализуется поквартирный учет фактического расхода тепловой энергии, что позволяет экономить на оплате коммунальных услуг по принципу оплаты только за потребленную тепловую энергию.

Эстетические достоинства: скрытая прокладка трубопроводов делает систему отопления практически незаметной

  • ПОЖАРНО-ОХРАННАЯ СИГНАЛИЗАЦИЯ КВАРТИР И МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ С ВЫВОДОМ СИГНАЛА НА ПУЛЬТ ДИСПЕТЧЕРА

Каждая квартира оборудована полноценной системой пожаро-охранной сигнализации. Установленные датчики реагируют как на возникающее задымление, так и возникновение очага возгорания. Сигнал поступает на диспетчерский пункт с одновременным дублированием в подразделение МЧС.

  • ДИСТАНЦИОННЫЙ СБОР ИНФОРМАЦИИ И ВЫСТАВЛЕНИЯ СЧЕТОВ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Установленная система учета и сбора данных позволяет с центрального диспетчерского пункта осуществлять в онлайн режиме опрос приборов учета каждой квартиры, а также удаленно как выставлять, так и оплачивать счета за коммунальные услуги.

  • ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ И КОНТРОЛЬ ДОСТУПА

Дворовое пространство, периметр жилого комплекса, подземные паркинги, входные группы каждого подъезда находятся под постоянным круглосуточным наблюдением. Въезд на территорию для лиц не проживающих в ЖК ограничен.

  • РАСШИРЕННЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ ДОСТУПА К ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННЫМ ТЕХНОЛОГИЯМ

►Функционирование сайта ЖК «Притомский» (онлайн размещение заявок на коммунально-техническое обслуживание, круглосуточная связь с диспетчером комплекса);

►Широкополосный доступ к услугам интернет (присутствует на момент сдачи дома);

►Доступ к системе видеонаблюдения ЖК через сайт комплекса;

►Спутниковое телевидение;

►Домофонная видеосвязь.

  • ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ КОМПЛЕКСА ЧЕРЕЗ ГРУППУ ЦЕНТРАЛЬНЫХ ТЕПЛОВЫХ ПУНКТОВ С АВТОМАТИЗИРОВАННЫМ УПРАВЛЕНИЕМ И ДВОЙНЫМ РЕЗЕРВИРОВАНИЕМ СИСТЕМ

Преимущества:

автоматизация всех технологических процессов;

высокая надежность теплоснабжения

  • ЛИФТЫ

Современные лифты высокого качества и повышенной комфортности компании ООО «Кузбасс/Лифт». Пассажирские лифты с верхним расположением машинного помещения, грузоподъемностью 400 и 1000 кг со скорость движения 1,0 м/с.

Преимущества:

Применение в составе главного привода частотного регулятора скорости лебедки YASKAWA (Япония) обеспечивает плавный ход и повышенную точность остановки кабины, комфортабельность и снижение шумов. Обеспечивается экономия электроэнергии.

Привод дверей кабины WITTUR (Германия) с частотным регулятором скорости открывания/закрывания дверей - плавный ход, комфортабельность и снижение шумов. Обеспечивается экономия электроэнергии.

Микропроцессорная система управления ZX-WP CAN-3000B использует архитектуру с высокими возможностями и 32-разрядный чип PHILIPS ARM имеет особенность моделирования реального времени и функций обнаружения. Интегрированное перепрограммируемое ПЗУ с большой емкостью. Применяется последовательная передача данных, с высоким быстродействием. Жидкокристаллический дисплей с большим экраном для ввода данных. Легкая и простая работа с меню, безопасная и достоверная установка параметров с секретными кодами, и функция проверки на наличие ошибок с оформлением отчета (время прогона, теста), и т.д. Функция автоматического сохранения типа и времени ошибок, приводит к улучшению технического обслуживания и обработке ошибок при диагностике в реальном времени.

Современное антивандальное и пожаробезопасное исполнение кабины лифта и дверей шахты (нержавеющая сталь). Вандалозащищенный пост приказов в кабине имеет индикатор направления движения и положения кабины, а так же встроенный пост управления режимами работы из кабины лифта. Отделка кабины лифта «полулюкс».

      

 

Строительные технологии

ПРЕЗЕНТАЦИЯ ЖК "Притомский"

1. ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Многоквартирные дома запроектированы в монолитно-каркасной системе с кирпичным заполнением. Данная технология строительства характеризуется повышенной прочностью, сейсмоустойчивостью, долговечностью, уникальными показателями теплосбережения и низкой звукопроводности, а также высокой скоростью возведения конструкций.

2. ОТДЕЛКА ФАСАДА

Внешнее оформление фасадов будет производиться в соответствии с технологией фасадной системы Ceresit

Штукатурные системы Ceresit надежно зарекомендовали себя как наиболее эффективные и подтвердили свои качества получением государственного заключения о долговечности и сохранении своих свойств. Правильное утепление обеспечивает защиту несущих конструкций от воздействия перепадов температур, увлажнения, агрессивного воздействия вредных веществ, атмосферныхосадков.

Преимуществами мокрой фасадной системы Ceresit являются:

  • Самая популярная система для реализации самых смелых и архитектурно многообразных форм и идей, высокие эстетические характеристики;
  • Отличные энергосберегающие характеристики;
  • Долговечность. Система способна выдержать большое количество циклов замораживания и оттаивания, ее эксплуатационный потенциал составляет не менее 30 лет.

Ссылка на сайт производителя: http://www.ceresit.ru

3. СОСТАВЛЯЮЩИЕ КВАРТИРЫ

►Оконные конструкции. Применение материалов относящихся к премиум-сегменту: энергосберегающая оконная система REHAU SIB-Design.

 


►Полусухая стяжка пола с фиброволокном

Достоинства:

  • При устройстве черновых полов на основании применения данной технологии можно получить очень ровные полы практически готовые для настила финишных покрытий (паркета, ламината, линолеума);
  • Наличие минимального количества воды в растворе позволяет получить перспективы идеальной гидратации цемента.  То есть, именно данное свойство позволяет целиком и полностью избежать процесса усадки стяжки.  Впрочем, этоже и является основой сокращения возможностей образования трещин.  
  • Высокие звукоизоляционные свойства.
  • Несмотря на небольшую толщину стяжки, которой можно достичь благодаря армированным волокнам, которые содержаться в её составе, она отличается высокой ударопрочностью и стойкостью к механическим нагрузкам. По сравнению с привычной нам песчано-цементной стяжкой, полусухая стяжка пола с фиброволокном оказывает незначительные нагрузки на несущие конструкции;  
  • Через 12 часов после окончания работ, по стяжке можно уже ходить.  А через четверо суток можно приступать к проведению отделочных работ.

http://www.youtube.com/watch?v=zO9oOTinDN4


►Входная дверь в квартиру